Инвест-отель VIDI
Готовый апарт-отель на левом берегу Невы, в муниципальном округе Смольнинское. В здании 11 этажей, 410 гостиничных номеров, лобби с ресепшен, фитнес-клуб и подземный паркинг.
Фасад у Невы, атриум и готовые интерьеры
В подборке кадры из материалов проекта. Нажмите на кадр, чтобы открыть его во весь экран.
Три уровня фасада и портал в три этажа
VIDI построен по индивидуальному проекту и введён в эксплуатацию 26 декабря 2023 года. В портфеле девелопера объект отмечен как сданный в 2024 году. Это новое строительство. Исторический особняк здесь не реконструировали.
Архитектурный проект подготовила «Архитектурная мастерская Цыцина», главным архитектором указан Сергей Цыцин. Парадный фасад собран из трёх уровней: нижние этажи выделяет крупный руст, входную группу акцентирует трёхэтажный портал, а окна первых этажей выполнены в пол.
Лицевые фасады устроены как навесная система с утеплителем, подсистемой и керамогранитом. Во дворе фасады штукатурные. В описании проекта также названы искусственный камень, стеклофибробетон и фактурные панели пастельных тонов. Вечером фасады подчёркивает контурная подсветка.
Основа здания, монолитный железобетонный каркас с газобетонным заполнением. Несущие стены и перекрытия монолитные, в наружных стенах применены ячеистый автоклавный бетон и негорючие минераловатные плиты. Окна, алюминиевые двухкамерные стеклопакеты Reynaers.
Синопская набережная на левом берегу Невы
Почтовый адрес VIDI: Санкт-Петербург, муниципальный округ Смольнинское, Херсонский проезд, дом 6, строение 1. В материалах проекта используется адрес Синопская набережная, дом 30. Кадастровый номер участка: 78:31:0001455:2455.
Синопская набережная относится к Центральному району и идёт от реки Монастырки до Смольного проспекта. Её появление в первой половине XVIII века связывают с основанием Александро-Невской лавры. До нынешнего названия у набережной были Охтенское, Невское, Невско-Рождественское и Калашниковское.
Современное имя набережная получила в 1953 году в память о Синопском сражении. На участке между Обводным каналом и Херсонской улицей в 1929-1930 годах работал речной порт. Позже территорию благоустроили, а в 1965-1977 годах здесь появилась железобетонная стенка с гранитной облицовкой и лестничными спусками к воде.
Лобби, сервис и пространства для работы
Общественные пространства и лобби создало лондонское бюро Studio Identity Design, интерьеры номерного фонда разработала российская студия KAPODAKI. На первом этаже работает лобби с круглосуточной стойкой ресепшен.
Лобби
Высота потолка в лобби до 5,6 м. Здесь круглосуточный ресепшен, а в ноябре 2025 года открылось арт-пространство с постоянной экспозицией Михаила Шемякина: живопись, графика, инсталляции, предметы одежды и аксессуары.
Первый этаж
В составе первого этажа заявлены кофейня и ресторан с открытым баром. Входная группа сделана с алюминиевыми витражными конструкциями.
Фитнес
Для владельцев и гостей заявлен фитнес-клуб. В составе дома также указаны салон красоты и медицинский центр.
Коммерция
На втором этаже предусмотрены офисные пространства. В проекте названо 46 коммерческих помещений площадью 21-39 м², на первом этаже предлагались два помещения для услуг или торговли площадью 86-96 м².
Бытовой сервис
На техническом этаже предусмотрены прачечная и химчистка для гостей. Апарт-отелем управляет VALO Hospitality, оператор подтверждён в новости проекта от 6 ноября 2025 года.
Паркинг и инженерия
Подземный паркинг рассчитан на 57 автомобилей. В доме два пассажирских и два грузопассажирских бесшумных лифта бизнес-класса. Кондиционирование централизованное, по системе «чиллер-фанкойл». В инструкции указаны автоматическое пожаротушение, охранное телевидение, охранная сигнализация, контроль доступа и система оповещения.
Smart, Studio и Family от 21 до 46 м²
VIDI это апарт-отель: в продаже нежилые гостиничные номера, для постоянного проживания не предназначенные. В эксплуатационной документации указано 410 номеров общей площадью 11 432,90 м². В материалах 2025 года встречается число 364 юнита площадью 21-46 м², поэтому для количества номеров сохраняем цифру из документа ввода. Публичная типология включает Smart площадью 21-25 м², Studio площадью 26-39 м² и Family площадью 32-46 м². В каталоге показаны номера на 2-10 этажах. Высота потолков в апартаментах 2,7 м. Полная чистовая отделка бизнес-класса заявлена с опцией полной меблировки. Среди фильтров каталога есть виды на Неву, Смольный, Мануфактуру, конструктивизм и атриум.
Что знать об апарт-отеле заранее
Собрали существенные характеристики и условия, которые важны перед выбором апартамента.
За что любят
- Готовый дом, введённый в эксплуатацию 26 декабря 2023 года
- Синопскую набережную и близость Невы
- Лобби с круглосуточным ресепшен и фитнес-клуб
- Полную чистовую отделку бизнес-класса
- Подземный паркинг на 57 автомобилей
- Пять вариантов вида в фильтре каталога
Кому подходит
- Тем, кто ищет апартаменты в готовом апарт-отеле Центрального района
- Тем, кому важна площадь от 21 до 46 м²
- Тем, кто рассматривает покупку с полной оплатой или ипотекой
- Тем, кому нужен сервис управляющей компании и бытовые услуги в доме
Что учесть
- Апартаменты это нежилые гостиничные номера, для постоянного проживания не предназначенные
- Цены свободных апартаментов открыто не опубликованы
- Количество 410 номеров в документе ввода расходится с цифрой 364 юнита в новости 2025 года
- Меблировка заявлена как опция, её состав стоит сверить в договоре по конкретному апартаменту
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Брокер пришлёт свободные апартаменты VIDI, подходящие под ваши ответы, с ценами на сегодня.
Какой формат апартамента рассматриваете?
Когда планируете покупку?
Как планируете покупать?
Куда прислать подборку?
Нева и Невский проспект рядом с домом
VIDI расположен на Синопской набережной, в Центральном районе Петербурга. До станции «Площадь Александра Невского» около 5 минут пешком. До Александро-Невской лавры около 13 минут пешком, до Невского проспекта у площади Александра Невского около 10 минут.
- Метро «Площадь Александра Невского»около 5 мин пешком
- Мост Александра Невскогооколо 8 мин пешком
- Невский проспект у площади Александра Невскогооколо 10 мин пешком
- Овсянниковский садоколо 11 мин пешком
- Александро-Невская лавраоколо 13 мин пешком
- Михайловский дворец Русского музеяоколо 38 мин пешком
- Дворцовая площадьориентировочно 16-25 мин на автомобиле
- ЗСДориентировочно 25-35 мин на автомобиле
- КАДориентировочно 30-40 мин на автомобиле
Презентация дома в ваш мессенджер
- Планировка Family площадью 45,8 м²
- Свободные апартаменты с ценами на сегодня
- Условия полной оплаты, ипотеки и рассрочки
Fizika Development и юридическая сторона проекта
Девелопер и бренд VIDI, Fizika Development. Компания характеризует себя как девелопера полного цикла с опытом реализации объектов премиального класса в Петербурге. В её строящемся портфеле указаны «Остров Первых» со сроком 2028-2029 и «Моисеенко 10» со сроком 2028. Среди сданных объектов названы Talento, 2026, и VIDI, 2024. На основной странице проекта класс указан как бизнес, а в публикации 2025 года VIDI назван апарт-отелем категории 4 звезды.
Юридическое лицо застройщика, ООО «Управляющая компания АУРУМ МЕНЕДЖМЕНТ», сокращённо ООО «УК АМ». Генеральный проектировщик, ООО «АМЦ-ПРОЕКТ». Разрешение на строительство № 78-018-0167-2018 выдано 1 июня 2018 года. Разрешение на ввод № 78-18-06-2023 получено 26 декабря 2023 года.
Карточка дома имеет ID 32154, проектная декларация № 78-001419. В перечне наград, относящихся к VIDI, перечислены Urban Awards, Arendator Awards, Proestate Awards, «Каисса» и «Град Петра Awards». Категории этих наград для VIDI не указаны.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
Уточним, какие апартаменты свободны сейчас, и соберём цены по выбранному типу. В доступном выборе были Family площадью 45,8 м² на 5, 8 и 10 этажах. Для покупки заявлены полная оплата и ипотека. В опубликованной акции есть рассрочка: 25% сразу, далее по 25% в октябре, ноябре и декабре 2026 года.
Показ
Дом готов. Организуем просмотр апартамента, если он доступен для показа, и покажем VIDI и соседние проекты Центрального района для сравнения.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Петербурге
Брокер знает не только этот дом. Если «VIDI» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
VIDI уже сдан?
Да. Разрешение на ввод получено 26 декабря 2023 года. В портфеле Fizika проект отмечен как сданный в 2024 году.
Что покупают в VIDI?
Это апарт-отель. В продаже нежилые гостиничные номера, для постоянного проживания не предназначенные.
Сколько номеров в апарт-отеле?
В эксплуатационной документации указано 410 гостиничных номеров общей площадью 11 432,90 м². В новости 2025 года встречается число 364 юнита, поэтому назначение оставшихся помещений требует уточнения.
Какие площади и типы апартаментов есть?
Проверенный диапазон площадей от 21 до 46 м². Типологии Smart занимают 21-25 м², Studio 26-39 м², Family 32-46 м².
Есть ли готовая планировка?
Есть схема Family площадью 45,8 м² с кухней-гостиной и спальней. В актуальном выборе были Family № 555 на 5 этаже, № 855 на 8 этаже и № 1055 на 10 этаже.
Какая отделка в апартаментах?
Заявлена полная чистовая отделка бизнес-класса с опцией полной меблировки. Для конкретного апартамента состав комплектации сверяют в договоре.
Какие сервисы есть в доме?
Работают лобби с круглосуточным ресепшен, кофейня, ресторан с открытым баром и фитнес-клуб. На техническом этаже предусмотрены прачечная и химчистка, в доме заявлены салон красоты и медицинский центр.
Есть ли паркинг и кондиционирование?
Подземный паркинг рассчитан на 57 автомобилей. Кондиционирование централизованное, по системе «чиллер-фанкойл». В доме четыре лифта: два пассажирских и два грузопассажирских. В каждом номере установлены спринклеры, а сигнал пожарной тревоги выводится на диспетчерский пульт оператора.
Далеко ли метро?
До станции «Площадь Александра Невского» около 5 минут пешком. До Александро-Невской лавры около 13 минут пешком, до Овсянниковского сада около 11 минут.
Какие условия покупки доступны?
На странице конкретного апартамента заявлены полная оплата или ипотека. В опубликованной акции есть рассрочка: 25% сразу и затем по 25% в октябре, ноябре и декабре 2026 года. Условия акции и наличие апартаментов уточняют перед сделкой.
